{"id":2835,"date":"2014-06-18T10:00:46","date_gmt":"2014-06-18T10:00:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.comparaonline.com.br\/?p=2835"},"modified":"2020-11-06T11:07:19","modified_gmt":"2020-11-06T14:07:19","slug":"credito-habitacional-como-ter-o-financiamento-aprovado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparaonline.com.br\/blog\/financas\/credito-habitacional-como-ter-o-financiamento-aprovado\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito habitacional: como ter o financiamento aprovado?"},"content":{"rendered":"

Financiar a casa pr\u00f3pria – ou at\u00e9 mesmo um im\u00f3vel para investimento – pode ser bem simples. Ao contr\u00e1rio do que acontecia entre os anos 80 e 90, o cr\u00e9dito habitacional popularizou-se edesburocratizou-se.
\nGra\u00e7as \u00e0 estabilidade econ\u00f4mica do pa\u00eds, as taxas de juros tornaram-se mais amig\u00e1veis, bem como os prazos para pagamento – os quais podem chegar aos 35 anos.<\/p>\n

Apesar da facilidade, ainda \u00e9 preciso atentar-se a alguns detalhes que fazem a diferen\u00e7a no momento da aprova\u00e7\u00e3o, principalmente quanto aos seus \u201crastros\u201d financeiros. Tenha em conta: a import\u00e2ncia de manter um bom hist\u00f3rico \u00e9 a mesma, seja para ter um cart\u00e3o de cr\u00e9dito<\/strong><\/a> ou comprar uma casa.<\/p>\n

Cr\u00e9dito habitacional para todos<\/h2>\n

Apesar dos bancos n\u00e3o serem as \u00fanicas institui\u00e7\u00f5es que disponibilizam os cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios, s\u00e3o as op\u00e7\u00f5es mais buscadas. Cria-se uma falsa imagem de que apenas empregados formalizados podem pleitear um financiamento, mas os aut\u00f4nomos tamb\u00e9m t\u00eam seu lugar ao sol: usualmente, as institui\u00e7\u00f5es analisam o bom relacionamento do cliente com o banco. Se a movimenta\u00e7\u00e3o mensal for compat\u00edvel com o valor do im\u00f3vel, as chances de obter o cr\u00e9dito s\u00e3o grandes.<\/p>\n

Em suma, as principais exig\u00eancias banc\u00e1rias s\u00e3o:<\/p>\n

1- Valor da presta\u00e7\u00e3o menor do que 30% da renda l\u00edquida mensal.<\/p>\n

2- Isen\u00e7\u00e3o de restri\u00e7\u00f5es cadastrais no SPC e SERASA.<\/p>\n

3- Bom relacionamento com a institui\u00e7\u00e3o (cart\u00e3o de cr\u00e9dito<\/strong><\/a>, contas em d\u00e9bito autom\u00e1tico, outros financiamentos, t\u00edtulos de capitaliza\u00e7\u00e3o, etc.).<\/p>\n

Documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/h2>\n

Os documentos exigidos para a formaliza\u00e7\u00e3o do financiamento variam de banco para banco, mas os principais s\u00e3o:<\/p>\n

Comprador:<\/strong> RG\/CPF; comprovante de renda; declara\u00e7\u00e3o do IR; comprovante de resid\u00eancia.<\/p>\n

Im\u00f3vel:<\/strong> Matr\u00edcula atualizada; comprovante de inexist\u00eancia de d\u00e9bito de condom\u00ednio, certid\u00e3o negativa do IPTU e avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel assinada por engenheiro credenciado ao banco.<\/p>\n

Como facilitar a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito?<\/h2>\n

Existem 5 t\u00e1ticas que, segundo profissionais da \u00e1rea, auxiliam na libera\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio, inclusive a redu\u00e7\u00e3o das taxas de juros. S\u00e3o elas:<\/p>\n

1. Cadastro positivo do SERASA: o cadastro positivo re\u00fane os dados dos consumidores que costumam pagar suas contas em dia. A ferramenta auxilia intensamente na negocia\u00e7\u00e3o das taxas de juros aplicadas.<\/p>\n

2. Abertura de conta corrente na institui\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel pelo financiamento: geralmente, os bancos analisam – com melhores olhos- os clientes que s\u00e3o seus correntistas. Um dos bancos que costuma privilegiar seus clientes \u00e9 a Caixa Econ\u00f4mica Federal.<\/p>\n

3. Concentre toda sua renda na conta: uma vez que o cliente deposita todos os seus ganhos na conta banc\u00e1ria, fica vis\u00edvel \u00e0 institui\u00e7\u00e3o que a movimenta\u00e7\u00e3o financeira \u00e9 pertinente ao financiamento solicitado.<\/p>\n

4. Torne-se um MEI: trabalhadores informais podem regularizar sua situa\u00e7\u00e3o como pessoa jur\u00eddica. Al\u00e9m de declarar IR, o MEI tem direito \u00e0 contribui\u00e7\u00e3o ao INSS. Os empres\u00e1rios individuais geralmente s\u00e3o bem aceitos pelos bancos, na hora do financiamento.<\/p>\n

5. Regularize seu CPF: quem possui restri\u00e7\u00f5es no SPC\/SERASA anula, quase que automaticamente, a possibilidade de financiar um im\u00f3vel. Por isso, antes de iniciar o processo verifique suas pend\u00eancias e negocie-as com os devedores.<\/p>\n

Dica adicional: antes de abrir uma conta ou optar por um financiamento, visite v\u00e1rios bancos. Analise todos os diferenciais. Com tudo em ordem e j\u00e1 consciente do processo, voc\u00ea j\u00e1 pode iniciar seus tr\u00e2mites e conseguir seu financiamento para concretizar mais esse sonho, boa sorte!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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